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二手房交易流程图
购房资质
- 北京户口
- 北京工作居住证
- 五年连续社保或纳税
- 是否首套贷款（认房又认贷）
- 首套首付35% 二套首付60%
首付35%仅指普通北京住宅。
认房又认贷，是以家庭为单位判断的
- 北京普通住宅
- 容积率1.0以上
- 建筑面积140以下
- 总价：五环内468万以下，五环外374万以下
- 五环以内贷款上限304万 368w*65% = 303w
- 五环以外贷款上限243万 374w*65% = 243w
首付款-税费+可贷款额度=购房房屋价格
- 普通住宅契税政策
90平米以下1%
90平米-144平米以上1.5%
144平米以上3%
非普通住宅，二套及以上3%
选房 中介带看房
- 预算
- 区域
- 交通
- 房龄
- 房型
- 面积
- 朝向
- 楼层
- 物业
- 绿化
- 是否满五唯一
- 是否可以高贷款
- 高层住宅3层以下不买
- 距地铁步行不要超过20分钟
- 户型方正
- 物业负责
满五唯一：指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。是以家庭为单位的，在该省份内。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。
只需交1%的契税。不唯一交20%个人所得税。
- 房屋类型
- 不可转普商
商住两用类
商业办公类
- 可转商
经济适用房
限价商品房
已购公房
央产房
面谈价格
签约
- 核验房产证
- 权属信息 （双方都要签字）
- 有无出租 （买卖不破租赁）
- 有无户口 （户口迁出时间）
- 腾房时间
- 屋内设施归属
- 有无占用学位 （6月份上学）
- 定金支付时间
- 首付支付时间
- 户口保证金 （过户后付款，业主户口迁出，物业交割完成）
- 物业保证金 （过户后付款，业主户口迁出，物业交割完成）
- 是否需要解抵押 （首付解押）
违约金 天/万分之一
北京一般直接签正式合同，违约金高，不是意向合同
资质审核
- 商贷 5.2%
- 公积金贷款 3.25%
组合贷：北京市管公积金贷款按公积金缴存年限计算，一年10w 最高120w
国管公积金，公积金余额12倍，最高120w
贷款注意年收入要高于年还款额的2倍。
北京最高贷款 25年 （7 8 年换房 等额本息）
后续按流程走…