20年房产翻四翻的主要原因
- 城市化
- 旧城拆迁改造
- 房屋质量提升（70年产权）
房产热点地带
- 中心城市（青岛、广州）
- 大都市
- 热点地区
中国房价平均增速不高于GDP增速
商品涨跌原因
- 商品供求关系
- 商品货币属性（通货膨胀）
- 国际市场冲击
房企数量减少
- 房企特点
- 房企 杂 散 小
- 子公司多
- 空壳公司多
房企负债率低
房企售租变化
- 50%租赁（20%政府） 50%售
调控原则
- 房产占固定资产投资比例 最高25% 一般 25%
- 房产不负债 不搞土地批租
- 管地价
- 买房家庭抵押杠杆
- 控制人均住房面积总量
- 租房 商品房 双体系